बाजार मूल्य बनाम मूल्यांकन मूल्य

जब अचल संपत्ति की बात आती है, तो संपत्ति की बिक्री के लिए दिमाग की बैठक होनी चाहिए। किसी खरीदार द्वारा किसी संपत्ति पर लागू मूल्य उस विक्रेता या ऋणदाता स्थानों के मूल्य से बहुत भिन्न हो सकता है। विक्रेता, खरीदार और ऋणदाता को एक संपत्ति को संलग्न करने के लिए एक सहमत मूल्य खोजना होगा ताकि बिक्री आगे बढ़ सके। यह तभी पूरा किया जा सकता है जब बाजार मूल्य और अनुमानित मूल्य एक-दूसरे के करीब हो।

बाजारी मूल्य

बाजार मूल्य वह राशि है जो संभावित खरीदार संपत्ति के लिए भुगतान करने को तैयार हैं। एक विक्रेता एक पूछ मूल्य निर्धारित कर सकता है, लेकिन यह राशि आवश्यक रूप से समझौते में नहीं हो सकती है जो खरीदार भुगतान करने के लिए तैयार हैं। एक पूछ मूल्य और बाजार मूल्य के बीच का अंतर काफी हद तक विक्रेता के नियंत्रण से बाहर है। उदाहरण के लिए, एक व्यक्ति एक संपत्ति देख सकता है, यह निर्धारित कर सकता है कि वास्तव में वे क्या देख रहे हैं और मूल्य पूछने के लायक है, जबकि दूसरा व्यक्ति उसी संपत्ति को देख सकता है और महसूस कर सकता है कि पूछ मूल्य बहुत अधिक है।

मूल्यांकन मूल्य

जब एक संभावित खरीदार संपत्ति के लिए एक बंधक प्राप्त करने के लिए एक ऋणदाता के पास जाता है, तो संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करते समय ऋणदाता कई कारकों को ध्यान में रखेगा। संपत्ति का पड़ोस, समान आकार और निर्माण के गुणों का मूल्य, यहां तक ​​कि ऐसी चीजें जैसे कि परिसर के प्रकार के जुड़नार और पार्किंग स्थल के लेआउट को एक संपत्ति के मूल्यांकन मूल्य का निर्धारण करते समय माना जाता है। यह वह मूल्य है जिस पर एक ऋणदाता यह निर्धारित करेगा कि संभावित खरीदार की समग्र साख का मूल्यांकन करने के लिए आगे बढ़ना है या नहीं।

निश्चय में अंतर

एक संपत्ति का बाजार मूल्य वह राशि है जो एक खरीदार भुगतान करने के लिए तैयार होता है, न कि विक्रेता द्वारा संपत्ति पर रखा गया मूल्य। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता $ 250, 000 के लिए एक संपत्ति सूचीबद्ध कर सकता है, लेकिन अगर खरीदार केवल $ 200, 000 का भुगतान करने के लिए तैयार हैं, तो बाजार मूल्य $ 200, 000 है। इसके विपरीत, यदि $ 250, 000 में सूचीबद्ध संपत्ति में कई खरीदार रुचि रखते हैं, तो बाजार मूल्य सूचीबद्ध मूल्य से मिल सकता है या उससे अधिक हो सकता है। मूल्यांकन किया गया मूल्य संपत्ति पर इच्छुक खरीदार के बैंक या बंधक कंपनी के स्थानों का मूल्य है।

चेतावनी

मूल्यांकन मूल्य और पूछ मूल्य के बीच एक बड़ा अंतर खरीदार के लिए एक समस्या हो सकती है। यदि ऋणदाता को लगता है कि संपत्ति का मूल्यांकन मूल्य अनुरोधित बंधक को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं है, तो ऋणदाता को बड़े भुगतान की आवश्यकता हो सकती है, जो एक खरीदार के लिए समस्याग्रस्त हो सकता है क्योंकि इसके लिए कई हजार डॉलर के अतिरिक्त धन की आवश्यकता हो सकती है।

विचार

बिक्री मूल्य निर्धारित करते समय, सुनिश्चित करें कि आप पड़ोस के लिए संपत्ति का अधिक मूल्य निर्धारण नहीं कर रहे हैं। एक सामान्य गलती कई संपत्ति के मालिक एक संपत्ति में सुधार कर रहे हैं। यदि संपत्ति का मूल्य उसके आस-पास की अन्य संपत्तियों के औसत बाजार मूल्य से अधिक है, तो बिक्री मूल्य प्राप्त करना जिसके परिणामस्वरूप नुकसान उठाना मुश्किल होगा। यह मूल्यांकन मूल्य के लिए प्रतिकूल प्रभाव भी डाल सकता है। यदि संपत्ति पड़ोस में दूसरों की तुलना में अधिक के लिए मूल्यांकन करती है, तो एक ऋणदाता संपत्ति के लिए ऋण देने के लिए कम इच्छुक हो सकता है क्योंकि यह पड़ोस की ऐतिहासिक प्रवृत्ति के भीतर नहीं आता है।