किराये के लाभ के लिए अनुमत शुद्ध नुकसान की गणना कैसे करें

आप अपने आयकरों पर किराये की संपत्तियों के कुछ नुकसानों को कम करने में सक्षम हो सकते हैं लेकिन सभी नहीं। आंतरिक राजस्व संहिता धारा 469 को मुख्य रूप से अपमानजनक कर आश्रयों के उपयोग को सीमित करने के लिए पारित किया गया था, लेकिन किराये की संपत्तियों की रिपोर्ट करने के लिए आपको होने वाले शुद्ध नुकसान को सीमित करने का भी प्रभाव पड़ता है। आप जो नुकसान की रिपोर्ट कर सकते हैं वह किराये की संपत्ति के प्रबंधन में आपकी भूमिका पर निर्भर करेगा और आप व्यक्तिगत रूप से संपत्ति का उपयोग करते हैं या नहीं।

1।

निर्धारित करें कि आपने व्यक्तिगत उपयोग के लिए कितने दिनों में किराये की संपत्ति का उपयोग किया। एक दिन व्यक्तिगत उपयोग के रूप में गिना जाता है यदि आपने या परिवार के किसी सदस्य ने संपत्ति का उपयोग किया था, तो आपने इसे एक समझौते के तहत किराए पर लिया था, जिसने आपको एक और आवास, उदाहरण के लिए एक आवास स्वैप का उपयोग करने की अनुमति दी थी, या यदि आपने उचित बाजार मूल्य से नीचे की कीमत के लिए संपत्ति किराए पर ली थी। यदि 14 दिन, या दूसरों को किराए पर दिए गए कुल दिनों का 10 प्रतिशत, व्यक्तिगत उपयोग के दिन थे, तो इसे आपके व्यक्तिगत आवास किराए पर लेने के रूप में वर्गीकृत किया जाता है। इस स्थिति में, आप किसी भी शुद्ध घाटे में कटौती नहीं कर सकते।

2।

निर्धारित करें कि आप या आपके पति या पत्नी ने संपत्ति किराए पर लेने में सक्रिय रूप से भाग लिया। सक्रिय भागीदारी में किरायेदारों की स्क्रीनिंग, किराये के समझौते को परिभाषित करने और संपत्ति प्रबंधन निर्णय लेने जैसी गतिविधियां शामिल हैं। यदि आप में से कोई भी एक सक्रिय भागीदार था, तो आप नुकसान में $ 25, 000 तक की रिपोर्ट कर सकते हैं।

3।

निर्धारित करें कि क्या आप एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में योग्य हैं। आप एक रियल एस्टेट पेशेवर हैं यदि आपकी आधे से अधिक कार्य गतिविधियाँ रियल एस्टेट गतिविधियाँ हैं और आपने पिछले वर्ष में अचल संपत्ति की गतिविधियों पर कम से कम 750 घंटे काम किया है। जब तक आप कम से कम 5 प्रतिशत व्यवसाय के स्वामी नहीं हो जाते, तब तक यह उपाय एक कर्मचारी के रूप में आपके द्वारा की जाने वाली गतिविधि की गणना नहीं करता है। यदि आप एक रियल एस्टेट पेशेवर के रूप में अर्हता प्राप्त करते हैं, तो आप किराये की गतिविधियों को निष्क्रिय आय नहीं मानते हैं और जोखिम वाले नियमों के तहत नहीं आते हैं। इसका मतलब यह है कि रिपोर्ट करने की अनुमति के नुकसान पर कोई सीमा नहीं है।

4।

अपनी कुल किराये की आय से खर्च घटाकर किराये की गतिविधियों से अपने वास्तविक शुद्ध नुकसान की गणना करें। इन खर्चों में लीज एग्रीमेंट, प्रॉपर्टी टैक्स और बिल्डिंग मेंटेनेंस के हिस्से के रूप में शामिल यूटिलिटीज शामिल हैं। आपका अनुमत शुद्ध नुकसान आपके वास्तविक शुद्ध नुकसान का कम या अधिकतम नुकसान की रिपोर्ट कर सकता है।

टिप

• यदि आपने 15 दिनों से कम समय के लिए संपत्ति किराए पर दी है, तो किराये की आय या खर्चों में से किसी की भी रिपोर्ट न करें।