सक्रिय बनाम निष्क्रिय कर उपचार

यदि आप आवासीय या वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक हैं और इसे किराए पर देकर आय अर्जित करते हैं, तो आपको अपनी कमाई पर कर का भुगतान करना होगा जैसे आप कोई मजदूरी या वेतन करते हैं जो आप कमाते हैं। करों में आपको जो भुगतान करना होगा, वह इस बात पर निर्भर करता है कि आंतरिक राजस्व सेवा द्वारा आपको किस प्रकार के निवेशक के रूप में वर्गीकृत किया गया है। आईआरएस द्वारा आपके किराये की संपत्ति करों को कैसे त्याग दिया जाता है, यह इस बात पर निर्भर करता है कि आईआरएस आपको एक सक्रिय निवेशक या निष्क्रिय निवेशक के रूप में देखता है या नहीं।

सक्रिय निवेशक

सक्रिय निवेशक वे हैं जो एक व्यवसाय के रूप में अपनी निवेश संपत्तियों का संचालन करते हैं। उनकी वार्षिक आय का अधिकांश हिस्सा उनके किराये की संपत्तियों से आता है और वे कर के रूप में 750 या अधिक घंटे बिताते हैं जो एक व्यवसाय के रूप में संपत्ति का संचालन करते हैं। सक्रिय निवेशकों को आईआरएस द्वारा "रियल एस्टेट पेशेवर" भी कहा जाता है, क्योंकि उनके किराये की संपत्ति के कारोबार को उनका प्राथमिक व्यवसाय माना जाता है।

निष्क्रिय निवेशक

निष्क्रिय निवेशक वे होते हैं जिनके पास किराये की संपत्ति होती है, लेकिन उनसे प्राप्त होने वाली कमाई उनके प्राथमिक व्यवसाय के पूरक या दूसरी आय के रूप में काम करती है। उनके पास अभी भी पूर्णकालिक या अंशकालिक नौकरी है और जो कमाई वे अपने किराये से प्राप्त करते हैं वह केवल खरीदारी, ऋण, अवकाश निधि या अन्य बचत कोष के लिए अतिरिक्त धन है।

सक्रिय निवेशक और कर

क्योंकि सक्रिय निवेशकों के किराये को एक व्यवसाय के रूप में देखा जाता है, इसलिए उन्हें कर उद्देश्यों के लिए माना जाता है। सक्रिय निवेशक वेतन, मजदूरी और लाभांश जैसी आय के अपने अन्य स्रोतों से अपनी व्यावसायिक गतिविधियों से होने वाले नुकसान की कटौती कर सकते हैं। सक्रिय निवेशक अपने करों से स्टार्टअप व्यय और घर कार्यालय खर्चों में भी कटौती कर सकते हैं।

निष्क्रिय निवेशक और कर

क्योंकि निष्क्रिय निवेशकों के किराये को द्वितीयक आय के रूप में देखा जाता है, वे केवल अपने किराये की संपत्तियों से जुड़ी सामान्य लागतों में कटौती कर सकते हैं। वे किसी भी गृह कार्यालय के खर्च में कटौती नहीं कर सकते हैं और इस बात पर सीमित हैं कि वे किसी भी नुकसान से कटौती कर सकते हैं जो वे खर्च कर सकते हैं। 2010 तक, आप केवल अपनी नौकरी या रोजगार जैसी अन्य सक्रिय आय से $ 3, 000 तक की कटौती कर सकते हैं।