लाइसेंसधारी बायआउट परिशिष्ट क्या है?

कोलोराडो राज्य में एक लाइसेंसधारी बायआउट परिशिष्ट कुछ अचल संपत्ति और संपत्ति लेनदेन में उपयोग किया जाने वाला एक रूप है। एलबीए का उपयोग केवल लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवरों और अपने स्वयं के ग्राहकों के बीच संपत्तियों की खरीद और बिक्री में किया जाता है।

इतिहास और उद्देश्य

औपचारिक रूप से फॉर्म LB36-10-06 के रूप में जाना जाता है, या रियल एस्टेट खरीदने और बेचने के लिए अनुबंध करने के लिए लाइसेंसधारी खरीदें-आउट परिशिष्ट के रूप में, कोलोराडो रियल एस्टेट आयोग द्वारा जनवरी 2007 में अपनाया गया था। यह अभिरुचि और हितों के टकराव को रोकने के लिए है लाइसेंसधारी / ग्राहक लेनदेन में, साथ ही साथ विक्रेताओं को पारंपरिक खरीदारों के विपरीत एक लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट पेशेवर को बेचने में संभावित अंतर के बारे में जागरूक करने के लिए।

सिचुएशन डिक्टेटिंग यूज

लाइसेंस प्राप्त रियल एस्टेट एजेंटों को एलबीए का उपयोग करने की आवश्यकता होती है, जब वे उस संपत्ति की प्रारंभिक सूची के साथ समवर्ती रूप से संपत्तियों की खरीद करने के लिए अनुबंध में प्रवेश करते हैं, जब यह बाजार में तुरंत हिट करता है। लाइसेंसधारियों को एलबीए फॉर्म का उपयोग करने की भी आवश्यकता होती है, जब वे अपने मालिक को किसी अन्य संपत्ति की खरीद की सुविधा के लिए एक संपत्ति खरीद रहे होते हैं, साथ ही जब वे उस संपत्ति को अन्य संभावित खरीदारों के लिए जारी रखते हैं।

हटाए गए प्रावधान

लाइसेंसधारी बायआउट परिशिष्ट के प्रावधानों के तहत, कोलोराडो राज्य कानून के तहत मानक रियल एस्टेट लिस्टिंग अनुबंधों के कई पारंपरिक प्रावधानों को हटा दिया जाता है। हटाए गए प्रावधानों में संपत्ति की मूल्यांकन स्थिति, तरल नुकसान या संपत्ति के लिए पूर्व-निर्धारित नुकसान, विक्रेता के वित्तीय डिफ़ॉल्ट स्थिति से संबंधित प्रावधान और दलाल की स्वीकृति और मुआवजा प्रकटीकरण प्रपत्र शामिल हैं।

लाभ और हानि की शर्तें

कोलोराडो का एलबीए भी एक संपत्ति विक्रेता द्वारा संविदात्मक स्वीकृति के रूप में खड़ा है कि खरीदार एक लाइसेंस प्राप्त अचल संपत्ति पेशेवर है और संपत्ति के पुनर्विक्रय पर किसी भी भविष्य के लाभ या हानि केवल खरीदार की है। इसी तरह, एलबीए संपत्ति विक्रेता को यह स्वीकार करके बचाता है कि संपत्ति को बंद करने, धारण करने और फिर से शुरू करने से संबंधित कोई भी शुल्क खरीदार द्वारा अवशोषित किया जाता है न कि संपत्ति विक्रेता को मूल या पूर्व ज़मींदार के रूप में।

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