मूल्य और ओवरहेड के लिए आय दृष्टिकोण

यदि आपका छोटा व्यवसाय अचल संपत्ति का मालिक है या प्रबंधन करता है, तो कोई भी गुण स्थानीय कर आकलन के अधीन हैं। विचार करें कि निर्धारण का एक तरीका आपके व्यवसाय को कैसे प्रभावित कर सकता है। अचल संपत्ति के मूल्य की स्थापना के लिए पूंजीकरण का आय दृष्टिकोण संपत्ति कर उद्देश्यों के लिए मूल्यांकन के तीन प्राथमिक तरीकों में से एक है; अन्य प्रकार बाजार मूल्य और लागत आधार दृष्टिकोण हैं।

आय दृष्टिकोण

वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए आय के दृष्टिकोण का उपयोग करने वाले नगरपालिका भी उपरि ध्यान में रखते हैं। मूल्यांकन के उद्देश्यों के लिए, आय दृष्टिकोण शॉपिंग सेंटर, खुदरा और कार्यालय भवनों और किराये की अपार्टमेंट इमारतों या परिसरों के अनुरूप है। संपत्ति मूल्यांकन का निर्धारण करने के लिए, स्थानीय मूल्यांकनकर्ता किराए से किसी भी संभावित सकल आय का अनुमान लगाता है, परिचालन व्यय और अन्य ओवरहेड के लिए मात्रा को घटाता है और साथ ही रिक्तियां भी। मूल्यांकनकर्ता, पूंजीकरण प्रक्रिया का उपयोग करते हुए, संपत्ति की कीमत के मूल्यांकन के लिए शुद्ध आय राशि में परिवर्तित करता है। मूल्यांकन पद्धति एक वर्ष की प्रत्याशित आय को परिवर्तित कर सकती है या राशि निर्धारित करने के लिए उस और पूर्व वर्षों की आय अपेक्षाओं के आधार पर वार्षिक औसत का उपयोग कर सकती है।

बाजार मूल्य और लागत आधार

बाजार मूल्य वह मूल्य है जो एक संपत्ति प्राप्त कर सकता है जब विक्रेता इसे सामान्य परिस्थितियों में बाजार पर रखता है, न कि जब ऐसा करने के लिए बाध्य किया जाता है, जैसे कि दिवालियापन या संकट की बिक्री का मामला। संपत्ति को किसी ऐसे व्यक्ति या संस्था द्वारा खरीदा जाना चाहिए जो इसे खरीदने के लिए किसी भी कारण से मजबूर न हो। संपत्ति कर का मूल्यांकन बाजार मूल्य या बाजार मूल्य के एक निश्चित प्रतिशत के आधार पर किया जाता है। समय-समय पर पुनर्मूल्यांकन होता है क्योंकि संपत्तियों के बाजार मूल्य में समय के साथ उतार-चढ़ाव होता है। लागत आधार का अनुमान है कि एक संरचना को बदलने के लिए इसकी लागत क्या होगी, मूल्यह्रास में कमी, और भूमि के मूल्य में वृद्धि होगी।

विशिष्ट ओवरहेड व्यय

मूल्यांकनकर्ता के विचार के लिए स्वीकार्य और सामान्य ओवरहेड खर्चों में संपत्ति बीमा लागत शामिल है; संपत्ति प्रबंधन की लागत; पानी, हीटिंग और अन्य उपयोगिता व्यय, विशेष रूप से किराए के हिस्से के रूप में शामिल किसी भी उपयोगिताओं; साधारण रखरखाव और मरम्मत; और मुख्य मद के प्रतिस्थापन के लिए धन एक तरफ रख दिया जाता है, जब उस वस्तु, जैसे भट्टी, में एक कामकाजी जीवन होता है जो संपत्ति के संचालन और रखरखाव के लिए विविध आवश्यकताओं के साथ, भवन से पहले समाप्त हो जाता है।

अयोग्य ओवरहेड व्यय

मूल्य के लिए आय के दृष्टिकोण का उपयोग करते समय, मूल्यांकनकर्ता भवन से संबंधित कुछ वस्तुओं को ओवरहेड या ऑपरेटिंग खर्चों पर विचार नहीं कर सकता है, भले ही ये आइटम संपत्ति के मालिक के परिचालन खर्च का हिस्सा हों। इनमें संपत्ति कर शामिल हैं; ऋण सेवाओं, जैसे बंधक भुगतान; मूल्यह्रास शुल्क; और किसी भी कंपनी या संपत्ति के मालिक के व्यवसाय के खर्च जो उस विशेष संपत्ति मूल्यांकन से जुड़े नहीं हैं।