आईआरएस रियल एस्टेट पर आपकी पूंजी को कैसे जानता है?

क्या आपका छोटा व्यवसाय अचल संपत्ति पर ध्यान केंद्रित करता है या कर वर्ष के दौरान अनावश्यक संपत्ति बेची जाती है, फॉर्म 1099-एस की एक प्रति, जो आपको या आईआरएस दोनों को समापन वकील या अचल संपत्ति अधिकारी द्वारा भेजी जाती है, बिक्री से सकल आय की रिपोर्ट करती है । जब आप अपना टैक्स रिटर्न दाखिल करते हैं, तो आपको संपत्ति में अपने आधार की गणना करनी चाहिए और यह निर्धारित करने के लिए कि पूंजीगत लाभ मौजूद है, इसकी तुलना करें। यदि कोई लाभ नहीं है, तो आप पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करने से बचते हैं, लेकिन फिर भी आपको अपनी पूंजी हानि या ब्रेक-ईवन बिक्री के लिए फॉर्म जमा करने की आवश्यकता होती है।

1।

कुल दस्तावेजों से मेल खाते विक्रय मूल्य को सत्यापित करने के लिए फॉर्म 1099-एस की अपनी कॉपी पर बताई गई सकल आय की तुलना करें। यदि कोई त्रुटि है, तो सबमिट करने वाले वकील या अचल संपत्ति पेशेवर से संपर्क करें और एक सही प्रतिलिपि का अनुरोध करें।

2।

अचल संपत्ति के लिए आपके व्यवसाय द्वारा भुगतान की गई कीमत को दर्शाने वाले रिकॉर्ड की समीक्षा करके संपत्ति का आधार निर्धारित करें।

3।

एक वर्ष से अधिक अपेक्षित उपयोगी जीवन के साथ किसी भी सुधार की लागत को प्रतिबिंबित करने के लिए अपने आधार को बढ़ाएं जो संपत्ति में मूल्य जोड़ देता है या इसकी उम्र बढ़ा देता है। अपनी संपत्ति में सुधार के लिए मूल्यांकन को अपने नगरपालिका द्वारा शुरू किए गए, जैसे कि एक बेहतर फुटपाथ, अपने आधार पर जोड़ें।

4।

अपने व्यवसाय द्वारा लिए गए मूल्यह्रास व्यय कटौती, बीमा प्रतिपूर्ति या सरकार द्वारा प्राप्त धनराशि को कर क्रेडिट या सब्सिडी के रूप में प्राप्त करने के लिए अपना आधार घटाएं।

5।

पूर्ण आईआरएस फार्म 8949, "बिक्री और पूंजीगत परिसंपत्तियों के अन्य निपटान।" आपको अपनी संपत्ति का वर्णन करना चाहिए और उन तिथियों को सूचीबद्ध करना चाहिए जिन्हें खरीदा और बेचा गया था। आधार और किसी भी समायोजन की रिपोर्ट करें। शॉर्ट-टर्म और लॉन्ग-टर्म दोनों एसेट्स के लिए फॉर्म 8949 का इस्तेमाल करें।

6।

8949 से अनुसूची डी, "पूंजीगत लाभ और हानि" के लिए अनुरोधित जानकारी को स्थानांतरित करें। यह फ़ॉर्म लघु और दीर्घकालिक लाभ और हानि दोनों को संकलित करता है और जब लागू होता है तो आपको वर्तमान वर्ष के पूंजीगत लाभ को कम करने की अनुमति देता है। अनुसूची डी आईआरएस के लिए आपके कुल पूंजी लाभ या हानि की रिपोर्ट करता है।

टिप

• यदि आप अपने योग्य प्राथमिक घर को बेचते हैं, तो आईआरएस आपको एकल या $ 500, 000 के रूप में दाखिल करते समय अपनी आय से $ 250, 000 के लाभ को बाहर करने की अनुमति देता है और एक संयुक्त रिटर्न दाखिल करता है। यदि आप 1099-एस प्राप्त करते हैं, तो आपको अभी भी आईआरएस और फाइल फॉर्म 8949 और शेड्यूल डी को बिक्री की सूचना देनी चाहिए और साथ ही अपने घर के व्यावसायिक उपयोग के लिए दावा किए गए मूल्यह्रास को प्रतिबिंबित करने के लिए अपने आधार को कम करना चाहिए।