विक्रेता की नेट शीट पर करों की गणना कैसे करें

खरीदारों और विक्रेताओं के पास अचल संपत्ति की बिक्री के दौरान प्रबंधन करने के लिए दस्तावेजों के टीले हैं। सबसे महत्वपूर्ण में से एक विक्रेता की शुद्ध शीट है जिसका उपयोग ऑफ़र का मूल्यांकन करने के लिए किया जाता है। हर बार जब कोई ऑफ़र आता है, तो बिक्री से आप कितनी कमाई करेंगे, यह देखने के लिए अपनी क़ीमतों को ऑफ़र मूल्य से घटाएं। लागतों में शीट सूचियों में ब्रोकर का कमीशन, ट्रांसफर टैक्स, डीड तैयारी, बकाया होमबॉयर एसोसिएशन फीस, आपके बंधक भुगतान और संपत्ति कर शामिल हैं। आपकी संपत्ति कर देयता और खरीदार की गणना पूर्ण कर की पूर्ति करके की जाती है।

1।

अपनी संपत्ति कर रिपोर्ट की एक प्रति के लिए अपने एजेंट से पूछें। यदि आप बिक्री में खुद का प्रतिनिधित्व करते हैं, तो अपने कर निर्धारण राशि और स्कूल, काउंटी और नगरपालिका सहित आपके कर करों के भुगतान के प्रत्येक प्रकार के लिए मिल दरों का अनुरोध करने के लिए अपने काउंटी कर कलेक्टर से संपर्क करें।

2।

एजेंट या कर संग्राहक से पूछें कि प्रत्येक कर लगाने वाले निकाय के लिए एक वर्ष का क्या गठन है। काउंटी और नगरपालिका कर वर्ष आम तौर पर कैलेंडर वर्ष का पालन करते हैं, जबकि स्कूल जिले अपने कैलेंडर का उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए पेंसिल्वेनिया में, स्कूल कर वर्ष 1 जुलाई से शुरू होता है और 30 जून को समाप्त होता है।

3।

वर्ष के लिए अपने कुल स्कूल कर की गणना करें। .001 द्वारा अपने मूल्यांकन की मात्रा को गुणा करके अपने कर निर्धारण में लागू करें। (एक मिल मूल्यांकन का एक-हजारवाँ हिस्सा है।) यदि आपका मूल्यांकन $ 50, 000 है, तो .001 से गुणा करना $ 50 के बराबर है।

4।

स्कूल कर के लिए चार्ज की गई मिलों की संख्या से उत्पाद को गुणा करें। यदि आपका स्कूल जिला 150 मिलों का शुल्क लेता है, तो 50 को 150 से 7, 500 तक गुणा करें। इस मामले में आपका कुल स्कूल कर $ 7, 500 है।

5।

कुल स्कूल कर को 360 दिन, अचल संपत्ति के प्रयोजनों के लिए एक वर्ष की लंबाई से विभाजित करें। यह एक दिन के लिए लागू होने वाले कर की राशि है। कुल $ 7, 500 के लिए, 360 से विभाजित करके प्रति दिन $ 20.83 के बराबर होता है।

6।

30-महीने के महीनों का उपयोग करके, वर्तमान वर्ष के दौरान आपके पास कुछ दिनों की संख्या होगी। कर लगाने वाले निकाय वर्ष के पहले दिन से गिनती शुरू करें। अपनी निर्धारित समापन तिथि को समाप्त करें। 3 मार्च के समापन के लिए, स्कूल जिले को कैलेंडर वर्ष मानते हैं, जनवरी के लिए 30 दिन, फरवरी के लिए 30 दिन और मार्च के लिए तीन दिन जोड़ते हैं, कुल 63 दिनों के लिए।

7।

प्रति दिन के कर द्वारा संपत्ति की संख्या को गुणा करें। 63 दिनों के लिए $ 20.83 दैनिक टैक्स आपके स्कूल कर के लिए $ 1, 312.29 पूर्व निर्धारित कर देयता के बराबर है।

8।

संपत्ति कर के माध्यम से आपके द्वारा भुगतान किए गए अन्य करों के लिए इस प्रक्रिया को दोहराएं।

9।

समापन पर आपके द्वारा भुगतान किए गए कुल कर को खोजने के लिए एक साथ prorations जोड़ें। इसे अपने विक्रेता की नेट शीट पर लागत के रूप में दर्ज करें।

10।

यदि आपने पहले से संपत्ति कर का भुगतान किया है और खरीदार के हिस्से के लिए बंद करने पर क्रेडिट की उम्मीद करते हैं, तो खरीदार के पूर्व निर्धारित दायित्व की गणना करें। प्रत्येक कर लगाने वाले निकाय के कैलेंडर वर्ष के अंतिम दिन समापन और समाप्ति के बाद शुरू होने वाले दिन, खरीदार वर्ष की संख्या की गणना करेगा। पूर्व निर्धारित कर राशि जोड़ें और उन्हें अपने विक्रेता की शुद्ध शीट पर क्रेडिट के रूप में दर्ज करें।

जरूरत की चीजें

  • कैलकुलेटर
  • कलम
  • कागज़

टिप

  • यदि आप अपने किसी भी संपत्ति कर नियत तारीखों के पास एस्क्रो को बंद कर रहे हैं और आपका ऋणदाता एस्क्रो खाते से आपके करों का भुगतान करता है, तो यह पता लगाने के लिए कि क्या कर का भुगतान किया गया है, बंद करने से कुछ दिन पहले ऋणदाता से जांच करें। यदि ऋणदाता ने कर का भुगतान किया है, तो शीर्षक एजेंट को बताएं ताकि आप डबल बिल नहीं करेंगे।

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