वित्तीय विवरणी से किराये की कर की गणना कैसे करें

पूंजी संपत्ति एक संपत्ति है जो मूल्य में मूल्यह्रास कर सकती है या पूंजीगत लाभ या हानि के लिए बेची जा सकती है। किराये की संपत्ति पूंजी संपत्ति का एक उदाहरण है। आपको अपनी किराये की संपत्ति पर कर का भुगतान करना होगा जैसे आप अन्य संपत्ति पर करते हैं। किराये के करों की गणना करने के लिए, आपको संपत्ति की बिक्री मूल्य, समायोजित आधार, पूंजी सुधार की लागत और संपत्ति के मूल्यह्रास को जानने की जरूरत है, जो सभी को वित्तीय विवरण में आय विवरण के रूप में जाना जाता है।

1।

अपने दस्तावेजों का संदर्भ लें, जिस कीमत पर आपने किराये की संपत्ति खरीदी थी। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपने अपनी किराये की संपत्ति $ 500, 000 में खरीदी है।

2।

खरीद मूल्य से अपनी किराये की संपत्ति में सुधार की लागत को घटाएं। उदाहरण के लिए, यदि आपने संपत्ति में सुधार के लिए $ 10, 000 खर्च किए हैं, तो $ 490, 000 प्राप्त करने के लिए $ 500, 000 से $ 10, 000 घटाएं।

3।

संपत्ति के खरीद मूल्य से संपत्ति के सुधार लागत के किराये की संपत्ति के मूल्यह्रास को घटाएं। (अपनी आय स्टेटमेंट का हवाला देकर अपनी संपत्ति का मूल्यह्रास खोजें।) मूल्यह्रास में संपत्ति कर, ऋण ब्याज और अन्य सभी लागत शामिल हैं जो संपत्ति के मूल्य को कम करते हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपकी मूल्यह्रास लागत $ 40, 000 थी, तो $ 450, 000 से $ 450, 000 प्राप्त करने के लिए $ 40, 000 को घटाएं, जो कि समायोजित आधार है।

4।

किराये की संपत्ति के उचित बाजार मूल्य का पता लगाएं। उचित बाजार मूल्य सबसे अधिक खरीदार आपकी संपत्ति के लिए भुगतान करेगा। किसी संपत्ति का उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए सबसे आम तरीकों में से एक यह है कि उसे एक लाइसेंस प्राप्त मूल्यांकक द्वारा मूल्यांकन किया जाए। उदाहरण के लिए, मान लें कि आपकी किराये की संपत्ति का उचित बाजार मूल्य $ 700, 000 है।

5।

समायोजित आधार को उचित बाजार मूल्य से घटाएं। उदाहरण के लिए, $ 450, 000 को $ 700, 000 से घटाकर $ 250, 000 के बराबर किया जाए। यह आपकी किराये की संपत्ति के लिए कर योग्य लाभ राशि है।

6।

संपत्ति के कर योग्य लाभ से किराये की संपत्ति की बिक्री लागत को घटाएं। विक्रय लागत उन लागतों को संदर्भित करती है जो आप बाजार में आती हैं और किराये की संपत्ति का विज्ञापन करती हैं। उदाहरण के लिए, यदि आपकी विक्रय लागत $ 5, 000 थी, तो $ 5, 000 को $ 250, 000 से घटाकर $ 245, 000 ($ 250, 000 - $ 5, 000 = $ 245, 000) कर दिया जाए। यह आपकी किराये की संपत्ति पर पूंजीगत लाभ है और आपको किस पर कर देना होगा।

7।

करों में आपको कितना भुगतान करना है यह जानने के लिए संघीय पूंजीगत लाभ कर की दर से पूंजीगत लाभ को गुणा करें। उदाहरण के लिए, यदि संघीय पूंजीगत लाभ कर की दर 15% है, तो $ 36, 750 ($ 245, 000 x 0.15 = $ 36, 750) प्राप्त करने के लिए $ 245, 000 को 15% से गुणा करें। (संघीय पूंजीगत लाभ कर दरों के लिए संसाधन देखें)।

टिप

  • यदि आपको इस प्रक्रिया में सहायता की आवश्यकता है, तो एक प्रमाणित सार्वजनिक लेखाकार से परामर्श करें।

चेतावनी

  • सभी पूंजीगत लाभ की रिपोर्ट करें और दंड से बचने के लिए करों का भुगतान करें।

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