उचित बाजार मूल्य की गणना कैसे करें

उचित बाजार मूल्य किसी व्यवसाय, स्टॉक, अचल संपत्ति या अन्य परिसंपत्तियों का उचित विक्रय मूल्य है। हालांकि यह मूल्यांकन एक खरीदार और विक्रेता के बीच एक सहमत मूल्य है, अन्य कारकों का उपयोग विशिष्ट उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए किया जा सकता है। अन्य कारक अक्सर प्रचलित होते हैं जब कोई संपत्ति बेची नहीं जा रही होती है, बल्कि दान या विरासत में दी जाती है।

फेयर मार्केट वैल्यू उदाहरण इनहेरिटेड एसेट्स के लिए

लाभार्थियों के लिए विभिन्न परिसंपत्तियों का उत्तराधिकार प्राप्त करना आम बात है, जो एक मृतक के जीवनकाल में सराहना करते हैं। विशिष्ट सराहना की गई संपत्ति में स्टॉक, म्यूचुअल फंड और रियल एस्टेट शामिल हैं। आंतरिक राजस्व सेवा उचित बाजार मूल्य को परिभाषित करती है क्योंकि लाभार्थी के लिए एक नया आधार स्थापित करने वाली तारीख (परिसंपत्ति की तारीख) ने हाथों को बदल दिया होगा।

उदाहरण के लिए, यदि कोई लाभार्थी मूल रूप से $ 50, 000 के लिए खरीदी गई किराये की अचल संपत्ति प्राप्त करता है, लेकिन इसे विरासत के समय $ 500, 000 में बेच सकता है, तो लाभार्थी को तुरंत $ 450, 000 का पूंजीगत लाभ होगा। इसके बजाय आईआरएस को लाभार्थियों को वर्तमान उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए एक पेशेवर मूल्यांकन प्राप्त करने की आवश्यकता होती है जो लाभार्थी का आधार बन जाता है। यदि विरासत में मिली संपत्ति एक स्टॉक है, तो विरासत के दिन स्टॉक के समापन बाजार मूल्य का उपयोग किया जाता है।

इनहेरिटेड एसेट्स के लिए वैकल्पिक वैल्यूएशन

आईआरएस एक वैकल्पिक मूल्यांकन तिथि की अनुमति देता है जो एक लाभार्थी आईआरएस फॉर्म 706 का उपयोग करके चुन सकता है। वैकल्पिक मूल्यांकन तिथि मृत्यु की तारीख के छह महीने के भीतर होनी चाहिए और कुल संपत्ति कर को कम करने के प्रयोजनों के लिए अनुमति दी जाती है। यह विधि संपत्ति बेचने पर उच्च संभावित आयकर बिल में परिणाम करती है।

उदाहरण के लिए, यदि विरासत में मिले स्टॉक की मृत्यु के समय 30, 000 डॉलर का मूल्य था, लेकिन फिर कीमत चार महीने बाद गिरकर 25, 000 डॉलर हो गई, तो यह अंतिम संपत्ति का मूल्य 5, 000 डॉलर से कम हो गया। भले ही संपत्ति का मूल्य कम हो, लेकिन $ 29, 000 के लिए स्टॉक बेचने से $ 4, 000 का पूंजीगत लाभ होता है। वैकल्पिक मूल्यांकन का उपयोग करने से पहले संपूर्ण संपत्ति मूल्य पर विचार करें।

दान किया हुआ संपत्ति

व्यवसाय पुराने कार्यालय उपकरण दान में दे सकते हैं। इनमें कंप्यूटर उपकरण, कॉपियर, उपकरण या यहां तक ​​कि ऑटोमोबाइल या डिलीवरी वैन जैसे आइटम शामिल हो सकते हैं। आईआरएस को दानकर्ता को दान के कुल मूल्य के साथ एक पत्र प्रदान करने की आवश्यकता होती है। यह मूल्य उचित बाजार मूल्य होना चाहिए। उचित बाजार मूल्य को परिभाषित करने के लिए धर्मार्थ सार्वजनिक सूचना या मूल्यांकन का उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक एडमंड्स कार मूल्यांकन अनुमान के आधार पर एक दान की गई वैन को मूल्यवान किया जा सकता है। विशिष्ट उपकरण समान आयु और उपयोग के समान उपकरणों की तुलनात्मक बिक्री को देखेंगे।

उदाहरण के लिए, एक फूलवाला एक स्थानीय चर्च को दो डिलीवरी वैन दान करता है। चर्च एडमंड्स में जाता है और वर्ष के आधार पर प्रत्येक वैन के मूल्य की खोज करता है, बनाने और मॉडल के साथ-साथ प्रत्येक वैन की मील चालित और समग्र स्थिति।

एसेट्स के लिए समायोजन

अचल संपत्ति मूल्य हमेशा एक मूल्य के आधार पर निर्धारित नहीं किया जाता है जो एक खरीदार और विक्रेता पर सहमत होते हैं। बहुत गर्म अचल संपत्ति बाजारों में खरीदारों के लिए यह असामान्य नहीं है कि वे पड़ोस के अन्य समान घरों की तुलना में अधिक कीमत की पेशकश करें। उदाहरण के लिए, एक विक्रेता आक्रामक रूप से $ 500, 000 के लिए अपने घर को सूचीबद्ध कर सकता है और एक खरीदार उस कीमत पर सहमत होता है। यह उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए योग्यताओं को पूरा करना चाहिए - एक खरीदार किसी संपत्ति के लिए भुगतान करने के लिए क्या तैयार है।

हालांकि, अगर एक ऋण का उपयोग लेनदेन को निधि देने के लिए किया जाता है, तो एक और पार्टी है जो घर के मूल्य में एक कहावत है। एक ऋणदाता आवश्यकता से अधिक उधार नहीं देना चाहता। एक मूल्यांकन हाल के महीनों में बेचा तुलनात्मक गुणों को देखता है। यदि मूल्यांकन कहता है कि वर्तमान बाजार में घर की कीमत केवल $ 450, 000 है, तो ऋणदाता उस राशि को धन सीमित कर देगा। खरीदारों के पास फिर से खरीद को फिर से संगठित करने, दूर चलने या इस अंतर के लिए धन खोजने का विकल्प है कि बैंक उधार नहीं देगा।

चेतावनी

• जिन संपत्तियों में एक आम बाजार नहीं है या असामान्य हैं, उन्हें उचित बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए विशेष मूल्यांकन की आवश्यकता हो सकती है।