रिटेल स्पेस कैसे हासिल करें

आपके व्यवसाय की नींव ठोस है और आप खुदरा स्थान प्राप्त करने के लिए तैयार हैं, लेकिन इस प्रक्रिया के बारे में अनिश्चितता उत्साह बढ़ाती है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट अटॉर्नी और ब्लॉगर, टिमोथी पी। मैककाउन, सुझाव देते हैं कि आप दुकान से पहले अपना होमवर्क कर रहे हैं। पड़ोस में लीज बाजार की दरों पर शोध करने के लिए समय लेना जो आपसे अपील करते हैं, आपको एक अधिक आश्चर्यजनक दुकानदार बना देगा। इस बीच, बुनियादी पट्टे की शर्तों को सीखना आपको एक अनुकूल अनुबंध पर बातचीत करने के लिए बेहतर तैयार करेगा।

1।

एक स्थान चेकलिस्ट बनाएं। इसमें ग्राहकों के लिए पर्याप्त जोखिम, आपके उत्पादों या सेवाओं के साथ संगतता, अपील पर अंकुश लगाने और सम्पत्ति की स्थिति जैसे आइटम शामिल होने चाहिए। एक ठहरनेवाला स्थान असंख्य सिर दर्द का कारण बन सकता है, लेकिन कुछ अंकुरित होने की आवश्यकता वाली संपत्ति ठीक काम कर सकती है। वर्तमान किरायेदारों से बात करें कि स्थान आमतौर पर कैसे बनाए रखा जाता है और मालिक के साथ किसी भी नियोजित सुधार पर चर्चा करता है। आप हस्ताक्षर करने से पहले मालिक के दस्तावेजों में सुधार और उनकी अनुमानित पूर्णता तिथियों पर सहमति सुनिश्चित करें।

2।

खुदरा स्थान प्राप्त करने के लिए पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अपनी प्रतियोगिता पर विचार करें। इस कदम को अक्सर अनदेखा कर दिया जाता है, मैककेन कहते हैं। आप यह सुनिश्चित करना चाहते हैं कि आप लगभग समान रिटेलर से केवल 100 गज दूर अपना व्यवसाय नहीं खोल रहे हैं। अपने पट्टे में निकटता खंड में प्रतियोगियों के खिलाफ एक सुरक्षा का समझौता करें। यह सुनिश्चित करता है कि आपका मकान मालिक किसी प्रतिस्पर्धा की दुकान के पास के स्थान को पट्टे पर नहीं देगा। बेशक, यह क्लॉज केवल आपके ही मकान मालिक के साथ काम कर सकता है। यदि एक और मकान मालिक दूर ब्लॉकों के एक जोड़े का निर्माण करता है, तो उसे एक प्रतिस्पर्धा वाले व्यवसाय के लिए पट्टे पर देने से कुछ भी नहीं होता है।

3।

पास में synergistic व्यवसायों की तलाश करें। यदि आप उच्च अंत महिलाओं की पोशाक की मार्केटिंग करते हैं, उदाहरण के लिए, आप एक गहने या सहायक दुकान के पास पता लगाकर अपना ट्रैफ़िक बढ़ा सकते हैं।

4।

वास्तविक बनो। अक्सर सर्वश्रेष्ठ योजनाएं और अधिकांश नवीन उत्पाद विफल हो जाते हैं। सुनिश्चित करें कि आपके पट्टे में शामिल संकुचन अधिकार और एक समान निकास रणनीति है। इसका मतलब है कि आप अपने वर्ग फुटेज को कम कर सकते हैं, या कम से कम पूरी तरह से बाहर निकल सकते हैं, यदि आपका व्यवसाय उम्मीदों से कम हो। फ्लिपसाइड पर, कभी-कभी व्यवसाय आग पकड़ लेते हैं और जल्दी से विस्तार करने की आवश्यकता होती है। यह महत्वपूर्ण है कि आपके द्वारा हस्ताक्षरित किसी भी पट्टे में विस्तार खंड का अधिकार भी शामिल है, जो आपको आवश्यकता के अनुसार वर्ग फुटेज जोड़ देगा।

5।

साइनेज से संबंधित किसी भी नियम का पता लगाएं। लोगों को इसे खरीदने के लिए आपके खुदरा स्थान को देखने में सक्षम होना चाहिए। साइन प्रतिबंधों को तोड़ने वाले हो सकते हैं। पट्टे पर बातचीत शुरू करने से पहले मालिक की साइन आवश्यकताओं को जानें। यदि साइनेज की शर्तें प्रतिकूल हैं, तो देखते रहें।

6।

हस्ताक्षर करने से पहले पट्टे को अच्छी तरह से पढ़ें। "एक गलती मुझे हर समय दिखाई देती है वह यह है कि व्यवसाय के मालिक मकान मालिक द्वारा उनके पास प्रस्तुत किए गए पट्टे को पत्थर में नक़्क़ाशीदार दस्तावेज़ के रूप में मानते हैं और उच्च पर से नीचे सौंपते हैं, " मैककेन कहते हैं। ध्यान रखें कि किराये के समझौते के दोनों पक्षों को पट्टे देने हैं। सुनिश्चित करें कि आप सबसे अधिक लाभकारी पट्टे पर बातचीत कर सकते हैं। जब आपको वह स्थान मिल जाता है जो आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है, और आप पट्टे की शर्तों से संतुष्ट हैं, तो आप खुदरा स्थान प्राप्त करने के लिए तैयार हैं।

चेतावनी

  • वाणिज्यिक पट्टे जटिल हो सकते हैं। यदि आप अपने आप को अपने सिर के ऊपर पाते हैं, तो महंगी गलती न करें। एक अचल संपत्ति वकील से परामर्श करें।

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