क्या एक एस निगम आवासीय संपत्ति खरीद सकता है?

एस निगम द्वारा आवासीय संपत्ति के निवेश के रूप में खरीद को रोकने के लिए कोई नियम या विनियमन नहीं है। वास्तव में, एक एस निगम एक व्यवसाय संरचना के प्रकारों में से एक है जिसे अक्सर एक व्यवसाय के लिए माना जाता है जो रियल एस्टेट निवेश पर ध्यान केंद्रित करेगा। यदि आपके पास पहले से ही एक मौजूदा एस कॉर्प है और आवासीय अचल संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो उस योजना को काम करना चाहिए। यदि आप एक नया व्यवसाय स्थापित करना चाहते हैं, तो एक सीमित देयता कंपनी संरचना अधिक समझ में आ सकती है।

वित्त से गुजरें

एक निगम निगम स्तर पर करों का भुगतान नहीं करता है। किसी भी आय और कटौती को शेयरधारकों के माध्यम से व्यक्तिगत कर रिटर्न में शामिल किया जाता है। S कॉर्प द्वारा स्वामित्व वाली आवासीय संपत्ति से किराये की आय शेयरधारकों को निष्क्रिय निवेश आय के रूप में पारित करेगी। एक एलएलसी एक ही तरीके से कार्य करता है, हालांकि मालिकों के लिए वित्तीय परिणाम, जो एक एलएलसी के सदस्य कहलाते हैं। एस कॉर्प या एलएलसी का अपनी संपत्ति में उपयोग करने का लाभ यह है कि उन्हें एक अलग इकाई के रूप में माना जाता है जो जिम्मेदार है - शेयरधारकों या सदस्यों के विपरीत - किसी भी देनदारियों के लिए जो अचल संपत्ति निवेश से उत्पन्न हो सकती है।

घाटे से गुजरना

यदि एस निगम को एक अचल संपत्ति संपत्ति पर नुकसान का एहसास होता है, तो उस नुकसान को एक व्यक्तिगत कर रिटर्न पर उपयोग करने के लिए एक शेयरधारक के माध्यम से पारित किया जाएगा। एक एस कॉर्प के लिए, नुकसान का उपयोग संपत्ति में शेयरधारक के आनुपातिक निवेश तक सीमित है। यदि संपत्ति को वित्तपोषित किया गया था और शेयर की गई इक्विटी या पूंजी की मात्रा से अधिक होने पर नुकसान की वजह से शेयरधारक के लिए नुकसान की सीमा हो सकती है। एक एलएलसी के साथ, घाटे की पूरी राशि, जिसमें वित्तीय घाटा भी शामिल है, सदस्यों के माध्यम से पारित किया जा सकता है।

कॉर्पोरेट-स्वामित्व वाले रियल एस्टेट के ब्रेकआउट

यदि एक एस निगम आवासीय संपत्ति या किसी अन्य प्रकार की अचल संपत्ति का मालिक है और संपत्ति एक शेयरधारक को वितरित की जाती है, तो संपत्ति पर कोई भी लाभ एक अनाकर्षक दर पर कर योग्य हो जाता है। नतीजतन, संभवतः आवासीय संपत्ति खरीदने के लिए एस निगम का उपयोग करना एक अच्छा विचार नहीं है जिसे आप अंततः निगम के नाम से बाहर निकालना चाहते हैं और स्वामित्व को एस या कॉर्प शेयरधारकों में से एक या अधिक पर स्विच करना चाहते हैं।

परिणामों का आनुपातिक वितरण

एस कॉर्प द्वारा स्वामित्व वाली निवेश संपत्ति से आय प्रत्येक मालिक के आनुपातिक स्वामित्व के आधार पर शेयरधारकों को वितरित की जानी चाहिए। वितरित आय का प्रतिशत स्वामित्व वाले शेयरों के प्रतिशत के बराबर होगा। एक एलएलसी मालिकों को आय के भुगतान के विषय में अधिक लचीलापन देता है। एलएलसी के परिचालन समझौते को मालिकों द्वारा सहमत किसी भी तरीके या अनुपात में आय साझा करने के लिए लिखा जा सकता है। इस मामले में एस कॉर्प के पास एलएलसी की तुलना में अधिक कठोर नियम हैं, जो व्यवसाय के प्रकार का चयन करते समय लक्ष्य हो सकता है या नहीं भी हो सकता है।