अपार्टमेंट उद्योग में व्यवसाय की गणना

एक अच्छा अपार्टमेंट रेंटल प्रॉपर्टी एक असली मनीमेकर हो सकता है। एक अच्छी तरह से संचालित अपार्टमेंट समुदाय में किराए नकदी की एक स्थिर धारा का उत्पादन करते हैं, और संपत्ति स्वयं समय के साथ मूल्य में बढ़ सकती है। अपार्टमेंट से पैसा कमाना किरायेदारों का भुगतान करने के साथ आपकी इकाइयों को भरने पर निर्भर करता है। आपकी अधिभोग दर को मापना आपको बताता है कि आप इस उद्देश्य को कितनी प्रभावी रूप से पूरा कर रहे हैं।

शारीरिक और आर्थिक व्यवसाय

भौतिक अधिभोग दर इकाइयों का अनुपात है जो किरायेदारों द्वारा कब्जा कर लिया जाता है। एक आर्थिक अधिभोग दर सकल संभावित किराए का अनुपात है जो एकत्र किया जाता है - वह धन जो वास्तव में आपके व्यवसाय के लिए भुगतान किया जाता है। सकल संभावित किराया, जिसे जीपीआर कहा जाता है, को अपार्टमेंट के पट्टों में बताई गई किराये की राशि के योग के रूप में परिभाषित किया जा सकता है। भौतिक अधिभोग दर 100 प्रतिशत होने पर भी, जमींदारों को पूर्ण जीपीआर नहीं मिलता है। यदि भौतिक और आर्थिक अधिभोग दर के बीच अंतर महत्वपूर्ण है, तो इसका मतलब है कि कम राजस्व आ रहा है, और इससे मुनाफे पर बड़ा नकारात्मक प्रभाव पड़ सकता है।

शारीरिक व्यवसाय गणना

आप कब्जे वाली इकाइयों की संख्या में उपलब्ध इकाइयों की संख्या को विभाजित करके एक महीने की भौतिक अधिभोग की गणना कर सकते हैं। प्रतिशत के रूप में व्यक्त करने के लिए 100 से गुणा करें। मान लें कि आपके पास 75 इकाइयों के साथ एक संपत्ति है, और 69 पर कब्जा कर लिया गया है। विभाजित, यह 92 प्रतिशत अधिभोग के लिए काम करता है। आप औसत मासिक अधिभोग को खोजने के लिए एक साल की अवधि में अधिभोग को माप सकते हैं। गणना एक ही है सिवाय इसके कि आप वर्ष के लिए सभी उपलब्ध इकाइयों को जोड़ते हैं। इस उदाहरण में, कि 75 इकाइयों को 12 बार या 900 जोड़ा गया है, जब तक कि कुछ को वर्ष के हिस्से के लिए बंद नहीं किया गया था। फिर प्रत्येक महीने के लिए कब्जे वाली इकाइयों की संख्या जोड़ें और तदनुसार विभाजित करें।

आर्थिक व्यवसाय को प्रभावित करने वाले कारक

रिक्त इकाइयों के पास कई कारण हैं, आप अधिकतम संभव किराया क्यों नहीं जमा कर सकते हैं। आमतौर पर उस समय के बीच एक अंतर होता है जब एक किरायेदार एक इकाई से बाहर निकलता है और दूसरी चाल चलती है। आप किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए छूट की पेशकश कर सकते हैं, जैसे कि पहले महीने का किराया आधा। कुछ लोग आपको पैसे देने के कारण छोड़ सकते हैं। यह अक्सर अपार्टमेंट प्रबंधक, रखरखाव व्यक्ति, या परिसर में रहने वाले एक सुरक्षा गार्ड के लिए उपयोगी होता है। आमतौर पर इन कर्मचारियों से किराया नहीं लिया जाता है। इस नीति के बहुत सारे लाभ हैं, लेकिन यह प्रत्येक महीने आने वाली नकदी की मात्रा को कम करता है।

आर्थिक व्यवसाय की गणना

आर्थिक अधिभोग की गणना करने के लिए, पहले अपने जीपीआर का निर्धारण करें। मान लीजिए कि आपके पास 75 इकाइयाँ हैं जो औसतन $ 800 प्रति माह किराए पर ले सकती हैं। आपका सकल संभावित किराया 75, या $ 60, 000 से 800 डॉलर के बराबर है। अगला, खाली होने वाली इकाइयों के लिए प्राप्त किराए में कटौती न करें, जो पुराने से नए किरायेदार के लिए संक्रमण में हैं, या जो कर्मचारियों द्वारा कब्जा कर लिए गए हैं। यदि 10 ऐसी इकाइयाँ हैं, तो यह $ 8, 000 है। किसी भी छूट या अवैतनिक किराए के मूल्य को रोकें। मान लें कि ये अन्य $ 3, 400 पर आते हैं, और आपको $ 48, 600 की कुल आय के साथ छोड़ दिया जाता है। अपनी $ 60, 000 की जीपीआर से विभाजित करें और आर्थिक अधिभोग दर को खोजने के लिए 100 से गुणा करें। इस उदाहरण में, यह 81 प्रतिशत पर आता है।