बिजनेस लीज की सलाह

अपने व्यवसाय के लिए कार्यालय, खुदरा या औद्योगिक स्थान की आवश्यकता वाले उद्यमियों को एक वाणिज्यिक पट्टे पर हस्ताक्षर करना चाहिए। व्यवसायिक पट्टे आवासीय पट्टों से बहुत भिन्न होते हैं और, एक बार हस्ताक्षर करने के बाद, व्यवसाय के मालिक को कई जिम्मेदारियों से बांध देते हैं। व्यावसायिक पट्टे अनुबंध में प्रवेश करने से पहले, व्यापार मालिकों को यह सुनिश्चित करने के लिए प्रत्येक अनुभाग पर ध्यान देना चाहिए कि पट्टा कंपनी के सर्वोत्तम हित में है।

समारोह

एक व्यापार पट्टा एक व्यवसाय के मालिक और मकान मालिक और / या वाणिज्यिक संपत्ति के मालिक के बीच एक समझौता है। सभी पक्षों के अधिकारों की रक्षा के लिए पट्टा आवश्यक है। इसका उपयोग प्रत्येक पार्टी की भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को रेखांकित करने के साथ-साथ किरायेदार / मकान मालिक विवादों को निपटाने के लिए किया जाता है। व्यवसाय का पट्टा व्यावसायिक स्थान से संबंधित अधिकांश कानूनी मामलों को परिभाषित करेगा, इसलिए इसे इसकी संपूर्णता में पढ़ा जाना चाहिए। पट्टे पर हस्ताक्षर करने से पहले अस्पष्ट या अपरिभाषित वर्गों को स्पष्ट किया जाना चाहिए।

प्रकार

कई प्रकार के व्यावसायिक पट्टे हैं। प्रस्तावित व्यावसायिक स्थान पर दिए गए पट्टे को मकान मालिक को छोड़ दिया जाता है, लेकिन पट्टे में क्या शामिल है, इस पर बातचीत की जा सकती है। आम पट्टों में सकल या शुद्ध पट्टे शामिल होते हैं जिसमें किरायेदार और मकान मालिक दोनों इमारत के खर्च और करों में हिस्सा लेते हैं। एक अन्य पारंपरिक पट्टा ट्रिपल-नेट पट्टे है। ट्रिपल-नेट पट्टे में, प्रत्येक व्यक्तिगत व्यवसाय किराए के साथ-साथ करों, बीमा और भवन के रखरखाव के लिए जिम्मेदार है।

वाणिज्यिक मकान मालिक सभी किरायेदारों के लिए एक मानक पट्टा समझौते का उपयोग कर सकते हैं या प्रत्येक किरायेदार के लिए व्यक्तिगत समझौतों का उपयोग कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, एक खुदरा केंद्र जिसमें एक किराने की दुकान, रेस्तरां, नाई की दुकान और दंत चिकित्सा कार्यालय हैं, प्रत्येक किरायेदार के लिए एक अनूठा पट्टा समझौता होगा, क्योंकि प्रत्येक व्यवसाय की बहुत विशिष्ट आवश्यकताएं हैं।

विशेषताएं

एक व्यावसायिक पट्टे में संबोधित वस्तुओं में किरायेदार जिम्मेदारियां, मकान मालिक जिम्मेदारियां, प्रदान की गई सेवाएं, पट्टे की लंबाई, किराये की मात्रा और अधिक शामिल हैं। व्यावसायिक पट्टे 15 पृष्ठ या उससे अधिक के हो सकते हैं और इसमें कई खंड और परिभाषाएँ शामिल हैं जो महत्वपूर्ण लीज़ शर्तों को निर्दिष्ट करते हैं। महत्वपूर्ण महत्व के अनुभागों को आरंभ या हस्ताक्षरित किया जाना चाहिए। यह बुद्धिमानी है कि आपके द्वारा महसूस की गई वस्तुओं की एक सूची को पट्टे में शामिल किया जाना चाहिए। इसके अलावा, उन प्रावधानों पर भी ध्यान दें जो आपके अधिकारों को माफ करते हैं। उदाहरण के लिए, कई व्यावसायिक पट्टों में "दायित्व से रिहाई" खंड शामिल है जो मकान मालिक के खिलाफ मुकदमा दायर करने के किरायेदार के अधिकार को माफ कर देगा। लीज़ समझौतों की सावधानीपूर्वक समीक्षा करें जो आपको स्वेच्छा से अपने अधिकारों को छोड़ने के लिए कहते हैं।

समय सीमा

व्यावसायिक पट्टे की लंबाई को व्यवसाय की जरूरतों को पूरा करने के लिए सिलवाया जा सकता है। स्टार्ट-अप या ग्रोथ मोड में व्यवसाय के मालिकों को यह पता नहीं चल सकता है कि उनकी कंपनी भविष्य में 6 से 12 महीने की होगी, इसलिए किसी विशेष स्थान के लिए दीर्घकालिक प्रतिबद्धता बनाना सबसे अच्छा विकल्प नहीं हो सकता है। कुछ मकान मालिक महीने-दर-महीने विकल्प प्रदान करते हैं जबकि अन्य को कम से कम तीन महीने या छह महीने के पट्टे की आवश्यकता हो सकती है। कई वाणिज्यिक मकान मालिक एक विशेष स्थान को पट्टे पर देने के लिए समय सीमा पर बातचीत करने के इच्छुक हैं और लंबी अवधि के लिए छूट की पेशकश कर सकते हैं। लचीला बने रहने के लिए सबसे अच्छा है लेकिन पट्टे के भीतर अपनी प्रतिबद्धता की अधिकतम लंबाई भी निर्दिष्ट करें।

चेतावनी

व्यापार पट्टों को आमतौर पर वकीलों द्वारा तैयार किया जाता है और इसमें ऐसे शब्द और वाक्यांश शामिल होते हैं जिन्हें समझना अधिकांश नौसिखियों के लिए मुश्किल होता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि एक बार पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद, यह एक कानूनी अनुबंध है और आपका व्यवसाय इसके प्रावधानों से बाध्य होगा, भले ही प्रावधान आपके सर्वोत्तम हित में न हों। यदि पट्टे का कोई भाग संदिग्ध प्रतीत होता है, तो उस पर हस्ताक्षर न करें। एक व्यवसाय या अनुबंध के वकील की समीक्षा करें और संभवतः पट्टे को संशोधित करें ताकि आपके अधिकारों की रक्षा हो और आपकी कंपनी की जरूरतों को पूरा किया जा सके।